Ksibat Nhas, Marrakech
Riad de 196 m2 fort potentiel; 10 min Jemaa El Fna
32 млн ₽
Недооценён
Heavy renovation needed — capex and…Отчёт по сделке RiadIntel
Ksibat Nhas — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 32 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 31 млн ₽ – 47 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 10 млн ₽ – 18 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~46 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 10% – 22%3 млн ₽ – 7 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −17% по сравнению с медианой Ksibat Nhasn=8 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома, но на основе ограниченных аналогов (n=8); достоверность низкая из-за неполных данных — возможно только если углублённая проверка данных устранит пробел в достоверности
Следующий шаг:Расширьте базу аналогов за пределы 8 текущих объявлений, затем проверьте право собственности и объём реновации до подачи предложения.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=8)
Спальни5
Ванные комнаты3
Площадь196 m²
Этажи1
Location
Ksibat Nhas· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p25159,8 тыс. ₽
Median196,9 тыс. ₽
p75237,6 тыс. ₽
Sample: 8 riadsConfidence: 60%
0 other riads currently on the market in Ksibat Nhas.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.