Riad à la vente à Zaouia Sidi Ghalem. Surface de 154 m²
Zaouia Sidi Ghalem — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 34,9 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 41,5 млн ₽ – 41,5 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 7,8 млн ₽ – 14,2 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~45,5 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 6% – 9%2,8 млн ₽ – 4,2 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −16% по сравнению с медианой Zaouia Sidi Ghalemn=1 · по состоянию на май 2026 г.
Определённый инвестиционный потенциал есть, но на основе ограниченных аналогов (n=1); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Location
Zaouia Sidi Ghalem· Marrakech
Browse district →Hospitality stock appears very limited, with mostly small budget-to-midscale guesthouses and few professionally managed boutique riads, so an investor should underwrite low direct comps and a niche positioning strategy.
Hospitality stock appears very limited, with mostly small budget-to-midscale guesthouses and few professionally managed boutique riads, so an investor should underwrite low direct comps and a niche positioning strategy. Luxury pricing is generally unsupported by local footfall, so any acquisition should rely on destination-led demand generation rather than walk-in traffic.
Access is constrained by medina lanes, with taxi drop typically at peripheral points and final luggage movement often requiring porters, so staffing and guest-arrival SOPs must be budgeted from day one.
Demand is likely skewed toward price-aware European leisure guests and some domestic weekend traffic rather than luxury FIT or groups, so underwriting should assume moderate spend per occupied room.
Renovation risk is moderate to high due to tight access, older medina structures, and contractor logistics around material movement, so buyers should include longer timelines and contingency in capex.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.