Rare. Authentique riad fin 18ème TBE
Kaat Ben Nahid — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 51,9 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 31,5 млн ₽ – 42,8 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 5,5 млн ₽ – 13,8 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~61,6 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 23% – 35%14,3 млн ₽ – 21,5 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +26% по сравнению с медианой Kaat Ben Nahidn=5 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но цена ~26% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=5) — возможно только если цена согласована или актив перепрофилирован
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Kaat Ben Nahid· Marrakech
Browse district →Kaat Ben Nahid appears to support mostly small budget-to-midscale riads with a limited number of polished boutique conversions, so buyers should underwrite against modest room counts and differentiated design rather than true luxury pricing.
Kaat Ben Nahid appears to support mostly small budget-to-midscale riads with a limited number of polished boutique conversions, so buyers should underwrite against modest room counts and differentiated design rather than true luxury pricing. Data limited, but the district’s central-medina location suggests operators can compete on souk adjacency and service execution if they control guest wayfinding and arrival support.
Guest access is workable but constrained by medina alleys, so operators should plan for taxi drop at the nearest edge point plus paid porter handling for luggage on nearly every arrival.
The district likely draws mostly European leisure FIT and short-break medina guests, with some domestic demand around holidays, so operators should build distribution around OTA visibility and direct-booking retargeting for 2–4 night stays.
Renovation risk is above average because medina access complicates material delivery, debris removal, and trade supervision, so buyers should include schedule contingency and a porter/logistics line item in capex.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.