1 / 4
Bab Aylan, Marrakech
Opportunité à vendre Riad titré, 200 m², proche médina
46 млн ₽
Переоценён
Asking price clearly above district benchmarksОтчёт по сделке RiadIntel
Bab Aylan — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 46 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 17 млн ₽ – 25 млн ₽Выше диапазона
- Расчётная валовая доходность
- 10% – 15%5 млн ₽ – 7 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +119% по сравнению с медианой Bab Aylann=2 · по состоянию на май 2026 г.
Вердикт
Инвестиционный потенциал ограничен — цена ~119% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=2), достоверность низкая, поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы перед принятием текущей цены как приемлемой.
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=2) · неполные данные объявления
Спальни4
Ванные комнаты4
Площадь65 m²
Этажи2
Location
Bab Aylan· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p25255,9 тыс. ₽
Median323,3 тыс. ₽
p75390,7 тыс. ₽
Sample: 2 riadsConfidence: 30%
0 other riads currently on the market in Bab Aylan.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.