Riad titré à vendre à 1 min 30 de Jemaa el Fna
Kennaria — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 183,8 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 69,7 млн ₽ – 145 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 6,2 млн ₽ – 13,6 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~193,7 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 4% – 6%7,7 млн ₽ – 11,6 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +140% по сравнению с медианой Kennarian=5 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~140% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=5), поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Kennaria· Marrakech
Browse district →Budget-to-midscale boutique dominated; 4–10 key assets are typical.
Budget-to-midscale boutique dominated; 4–10 key assets are typical. Limited upper-end product near Bahia-facing routes. Value creation requires room upgrades, rooftop programming, and distribution improvement — not aspirational luxury rate assumptions.
Pedestrian-only final approach in most lanes; nearest taxi edge is typically 150–300m.
European leisure FIT leads.
Standard medina risk profile: moisture, aging lime render, title and neighbor-interface issues, constrained material access.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.