Riad titré rénover 4 chambres
Bab Aylan — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 29,8 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 16,6 млн ₽ – 25,4 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 3 млн ₽ – 6,6 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~34,6 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 11% – 17%3,9 млн ₽ – 5,8 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +42% по сравнению с медианой Bab Aylann=2 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~42% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=2), поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Bab Aylan· Marrakech
Browse district →Bab Aylan has a small base of riads and guesthouses skewed to budget and lower-midscale boutique, so a buyer should underwrite against limited direct comp depth and rely on broader east-medina benchmarks.
Bab Aylan has a small base of riads and guesthouses skewed to budget and lower-midscale boutique, so a buyer should underwrite against limited direct comp depth and rely on broader east-medina benchmarks. The area supports value-led design and experiential positioning more than high-luxury rates, so capex should target solid room product and service efficiency rather than extensive luxury amenities.
Access from the northern gate is better than deeper medina locations, and guests can usually be dropped within a short walk, so operators can reduce arrival friction with staffed meet-and-greet and porter protocols.
Demand is primarily European leisure FIT with some domestic weekend demand, so operators should build multilingual digital marketing and flexible stay rules around short-break patterns.
Buildings in this zone can show deferred maintenance, irregular layouts, and party-wall issues common to mixed residential-artisan areas, so buyers should budget for deeper structural surveys and neighbor-risk diligence before closing.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.