Berrima, Marrakech
RIAD PRIVATIF LUXUEUX 5 suites, Palais Badi
71 млн ₽
Амбициозная цена
Asking price on the high end…Отчёт по сделке RiadIntel
Berrima — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 71 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 43 млн ₽ – 68 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 0 ₽ – 2 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~72 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 3% – 4%2 млн ₽ – 3 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +23% по сравнению с медианой Berriman=6 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома, но цена ~23% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=6), достоверность низкая — возможно только если цена согласована или актив перепрофилирован
Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы от гостевой дом перед принятием текущей цены как приемлемой.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=6)
Спальни5
Ванные комнаты4
Площадь220 m²
Этажи3
Location
Berrima· Marrakech
Browse district →Calm residential pocket in the southern medina, neighbouring the Kasbah. Less tourist traffic — appeals to long-term residential buyers and quieter guesthouse concepts.
District Price Benchmark (per m²)
p25197 тыс. ₽
Median260,3 тыс. ₽
p75309,8 тыс. ₽
Sample: 6 riadsConfidence: 60%
0 other riads currently on the market in Berrima.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.