Sidi Mansour, Marrakech
KASBAH, riad à rénover rez de chaussée plus 2 niveaux
18 млн ₽
Амбициозная цена
Heavy renovation needed — capex and…Обнаружены несоответствия данных — проверьте перед принятием решения
Отчёт по сделке RiadIntel
Sidi Mansour — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 18 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 14 млн ₽ – 18 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 4 млн ₽ – 7 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~24 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 30% – 44%5 млн ₽ – 8 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +12% по сравнению с медианой Sidi Mansourn=4 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома, но цена ~12% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=4), достоверность низкая — возможно только если цена согласована или актив перепрофилирован
Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы от гостевой дом перед принятием текущей цены как приемлемой.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 3 основных рисков · 1 противоречий в объявлении · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=4)
Спальни5
Ванные комнаты2
Площадь76 m²
Этажи2
Location
Sidi Mansour· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p25181,9 тыс. ₽
Median216 тыс. ₽
p75240,9 тыс. ₽
Sample: 4 riadsConfidence: 30%
0 other riads currently on the market in Sidi Mansour.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.