KASBAH, riad à rénover rez de chaussée plus 2 niveaux
Обнаружены несоответствия данных — проверьте перед принятием решения
Sidi Mansour — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 18,4 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 13,8 млн ₽ – 18,3 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 7,7 млн ₽ – 14 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~28,8 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 39% – 59%11,3 млн ₽ – 16,9 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +12% по сравнению с медианой Sidi Mansourn=4 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но цена ~12% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=4) — возможно только если цена согласована или актив перепрофилирован
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Sidi Mansour· Marrakech
Browse district →Sidi Mansour is still predominantly residential with a small but growing base of restored riads and guesthouses, so buyers should underwrite mostly budget-to-midscale boutique positioning with selective upper-upscale upside for best-finished assets.
Sidi Mansour is still predominantly residential with a small but growing base of restored riads and guesthouses, so buyers should underwrite mostly budget-to-midscale boutique positioning with selective upper-upscale upside for best-finished assets. Luxury depth is limited versus Kasbah or prime souk locations, so investors should avoid assuming sustained top-end rate capture without standout design, service, and distribution.
Access is moderate for medina standards: taxis can reach perimeter drop points near Ben Youssef approaches, but final guest movement often requires 5-10 minutes on foot or porter support, so operators should budget for staffed meet-and-greet and luggage handling.
Demand is primarily European leisure FIT with some domestic weekend demand, so operators should target short-stay couples and small private groups rather than large escorted groups.
Renovation risk is moderate to high due to aging medina structures, party-wall sensitivity, drainage upgrades, and constrained material access, so buyers should increase contingency and verify title, structural condition, and neighborhood consent pathways before closing.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.