Bab Lhmar, Marrakech
MELLAH – riad à rénover dans quartier en devenir
12 млн ₽
Недооценён
Heavy renovation needed — capex and…Отчёт по сделке RiadIntel
Bab Lhmar — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 12 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 16 млн ₽ – 26 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 6 млн ₽ – 10 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~20 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 33% – 50%4 млн ₽ – 6 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −35% по сравнению с медианой Bab Lhmarn=3 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома, но на основе ограниченных аналогов (n=3); достоверность низкая из-за неполных данных — возможно только если углублённая проверка данных устранит пробел в достоверности
Следующий шаг:Расширьте базу аналогов за пределы 3 текущих объявлений, затем проверьте право собственности и объём реновации до подачи предложения.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=3)
Спальни4
Ванные комнаты1
Площадь110 m²
Этажи-
Location
Bab Lhmar· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p25143,1 тыс. ₽
Median173,5 тыс. ₽
p75237,4 тыс. ₽
Sample: 3 riadsConfidence: 30%
0 other riads currently on the market in Bab Lhmar.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.