MELLAH – riad à rénover dans quartier en devenir
Bab Lhmar — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 12,4 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 15,7 млн ₽ – 26,1 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 5,6 млн ₽ – 10,1 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~20 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 45% – 67%8,9 млн ₽ – 13,4 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −35% по сравнению с медианой Bab Lhmarn=3 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но на основе ограниченных аналогов (n=3); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Bab Lhmar· Marrakech
Browse district →Bab Lhmar skews toward lower-midscale riads, simple guesthouses, and a limited set of boutique products rather than true luxury, so underwriting should assume value-led positioning unless the asset has exceptional size or finish.
Bab Lhmar skews toward lower-midscale riads, simple guesthouses, and a limited set of boutique products rather than true luxury, so underwriting should assume value-led positioning unless the asset has exceptional size or finish. Buyers can use easier edge-of-medina access to support a clean midscale boutique concept with stronger service consistency than deeper-medina competitors.
Vehicle and taxi access is materially easier than in interior medina districts, which lowers guest friction, simplifies luggage handling, and reduces porter dependence at check-in and check-out.
Demand is mainly European leisure FIT with some domestic and regional traffic, so operators should build multilingual OTA distribution and shoulder-season pricing plans rather than rely on high-end agency channels.
Structural risk remains typical of older medina stock, including moisture, irregular walls, and hidden service deficiencies, but gate-adjacent access reduces labor and materials handling risk during works.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.