KASBAH, riad ancien à rénover, bon quartier
Ksibat Nhas — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 19,9 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 26,7 млн ₽ – 39,7 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 8,4 млн ₽ – 15,3 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~31,4 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 36% – 54%11,4 млн ₽ – 17,1 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −40% по сравнению с медианой Ksibat Nhasn=8 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но на основе ограниченных аналогов (n=8); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Ksibat Nhas· Marrakech
Browse district →Supply is concentrated in small licensed riads and guesthouses positioned in the budget-to-midscale boutique segment, with few true luxury assets; buyers should underwrite against compact room counts and limited spa/F&B monetization.
Supply is concentrated in small licensed riads and guesthouses positioned in the budget-to-midscale boutique segment, with few true luxury assets; buyers should underwrite against compact room counts and limited spa/F&B monetization. Bahia Palace spillover supports culturally oriented stays, so operators should prioritize design-led common areas and guided-experience packaging over full-service amenities.
Access is moderate for a medina location but final approach often requires a short walk from vehicle drop points, so operators should budget for porter coverage and clear pre-arrival wayfinding.
Demand skews toward European leisure FIT and cultural-circuit travelers, with some domestic peak-period demand; operators should align language capability and package design to short-stay sightseeing itineraries.
Renovation risk is elevated by tight medina logistics, party-wall conditions, and adjacent workshop activity, so buyers should add contingency for manual material handling, neighbor coordination, and hidden structural remediation.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.