KASBAH, riads contigus à restructurer, 155 m2
Michouar — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 23,8 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 29,3 млн ₽ – 35,4 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 7,8 млн ₽ – 14,2 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~34,5 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 38% – 58%13,2 млн ₽ – 19,9 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −26% по сравнению с медианой Michouarn=4 · по состоянию на май 2026 г.
Подходит для частного проживания, но на основе ограниченных аналогов (n=4); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Частная резиденция
Оператор, ориентированный на доходность от гостиничного бизнеса
Location
Michouar· Marrakech
Browse district →Supply is thin and skews to small owner-operated guesthouses or private homes rather than scaled riad product, so underwriting should assume limited direct comp data and a narrower buyer pool.
Supply is thin and skews to small owner-operated guesthouses or private homes rather than scaled riad product, so underwriting should assume limited direct comp data and a narrower buyer pool. Positioning is generally midscale boutique where conversions are feasible, but palace-adjacent restrictions cap upper-upscale inventory growth and constrain luxury repositioning.
Vehicular access is uneven and can be restricted near palace-controlled edges, so guest arrival planning should include defined taxi drop points and porter staffing for luggage.
Demand is primarily leisure FIT, largely European with some domestic peak-period demand, so sales strategy should focus on direct and OTA channels rather than group contracting.
Renovation risk is above average because palace-area controls can limit façade changes, rooftop uses, and heavy works, so buyers should make closing conditional on permit diligence and architect review.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.