Riad exploité avec 6 suites à Douar Graoua, Médina
El Moukef — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 72,5 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 24 млн ₽ – 52,4 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 0 ₽ – 1 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~73 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 16% – 24%11,9 млн ₽ – 17,8 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +124% по сравнению с медианой El Moukefn=3 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~124% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=3), поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
El Moukef· Marrakech
Browse district →El Moukef is primarily a traditional residential pocket with a limited cluster of small riads and guesthouses, so buyers should underwrite it as a lower-visibility medina micro-market rather than a prime luxury circuit.
El Moukef is primarily a traditional residential pocket with a limited cluster of small riads and guesthouses, so buyers should underwrite it as a lower-visibility medina micro-market rather than a prime luxury circuit. The strongest current positioning appears budget to midscale boutique, and investors should verify whether an upscale concept can overcome weaker street recognition through design and service execution.
Access is generally via medina edge drop-off points followed by a short walk through narrow lanes, so operators must map actual luggage routes and budget for porter support on every arrival and departure.
The likely demand mix is European FIT and medina-focused leisure guests with some domestic shoulder-season demand, so underwriting should prioritize short-stay occupancy rather than group or corporate business.
Renovation risk is moderate to high because lane access can constrain material delivery, labor staging, and debris removal, so buyers should add time contingency and confirm porter or cart logistics with contractors before signing.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.