Riad authentique – vue koutoubia –
Arset El Maach — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 25,7 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 23,8 млн ₽ – 40 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 0 ₽ – 1 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~26,2 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 45% – 68%11,9 млн ₽ – 17,9 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −9% по сравнению с медианой Arset El Maachn=4 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но на основе ограниченных аналогов (n=4); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Arset El Maach· Marrakech
Browse district →Arset El Maach is dominated by small owner-operated riads and guesthouses with limited branded presence, so an acquirer should underwrite against a fragmented boutique set rather than hotel competition.
Arset El Maach is dominated by small owner-operated riads and guesthouses with limited branded presence, so an acquirer should underwrite against a fragmented boutique set rather than hotel competition. Positioning skews midscale to upper-boutique rather than luxury, which supports a calm design-led product but limits upside unless service and direct-sales execution are strong.
Guest access is typically edge-of-medina by taxi followed by a short walk, so underwriting should include porter staffing, clear wayfinding, and pre-arrival coordination to reduce arrival friction.
Demand is primarily European leisure FIT with some domestic weekend traffic, so an investor should budget for multilingual sales, breakfast quality, and light experiential programming rather than group infrastructure.
Renovation risk is moderate to high due to aging medina structures, shared walls, and constrained material access, so DD should prioritize structural surveys, neighbor interface, and staging logistics before final capex sign-off.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.