Vente d'un superbe riad à Route Amizmiz. Superficie 3160 m². Belle terrasse et jardin
Route Amizmiz — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 160,8 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 350,5 млн ₽ – 729,9 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 58,1 млн ₽ – 145,2 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~262,5 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 1% – 2%3 млн ₽ – 4,4 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −70% по сравнению с медианой Route Amizmizn=2 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но на основе ограниченных аналогов (n=2); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Route Amizmiz· Marrakech
Browse district →Route Amizmiz is dominated by low-density guesthouses, villa rentals, eco-lodges, and retreat compounds rather than traditional Medina riads, so buyers should underwrite a car-based resort or wellness format instead of walk-in urban demand.
Route Amizmiz is dominated by low-density guesthouses, villa rentals, eco-lodges, and retreat compounds rather than traditional Medina riads, so buyers should underwrite a car-based resort or wellness format instead of walk-in urban demand. Positioning skews midscale-boutique to upscale leisure, and investors should prioritize outdoor amenities, private-use potential, and event-capable layouts to compete effectively.
Guest access is straightforward by private car or taxi from central Marrakech and the airport, typically within a manageable transfer window, so operators should budget for branded transfers because spontaneous foot traffic is negligible.
Demand is led by European leisure FIT, small private groups, and some domestic upper-income weekend traffic, so operators should tailor inventory toward couples, wellness stays, and exclusive-use bookings.
Assets often involve villa-style or semi-rural construction with gardens, pools, septic, wells, or nonstandard utility setups, so buyers should commission technical audits focused on water, drainage, road access, and permitting regularization.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.