Auberge 10ch Route Ourika
Route De L'ourika — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 25,7 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 14,8 млн ₽ – 22,1 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 1,7 млн ₽ – 4,2 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~28,7 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 20% – 30%5,7 млн ₽ – 8,6 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +39% по сравнению с медианой Route De L'ourikan=2 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~39% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=2), поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Route De L'ourika· Marrakech
Browse district →Route de l’Ourika is dominated by resort villas, retreats, ecolodges, and glamping camps rather than dense medina-style riads, so underwriting should assume a destination-stay product with heavier ancillary programming.
Route de l’Ourika is dominated by resort villas, retreats, ecolodges, and glamping camps rather than dense medina-style riads, so underwriting should assume a destination-stay product with heavier ancillary programming. Positioning skews upper-midscale to luxury, and buyers should budget for landscaped grounds, pools, and activity infrastructure to compete effectively.
The corridor is vehicle-accessible and works well for private transfers, taxis, and tour vans, so operators can market smooth airport arrivals and avoid porter-dependent luggage handling.
Demand is led by European leisure FIT, small private groups, and domestic upper-income weekenders, with wellness and nature-oriented travelers extending average stay when programming is strong.
Renovation risk is driven more by utility reliability, water systems, road access, and land-title compliance than by dense historic fabric, so buyers should prioritize technical due diligence on boreholes, septic, electrical capacity, and permits.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.