Route De L'ourika, Marrakech
Auberge 10ch Route Ourika
26 млн ₽
Переоценён
Asking price clearly above district benchmarksОтчёт по сделке RiadIntel
Route De L'ourika — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 26 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 15 млн ₽ – 22 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 2 млн ₽ – 4 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~29 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 3% – 4%685 443 ₽ – 1 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +39% по сравнению с медианой Route De L'ourikan=2 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~39% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=2), достоверность низкая, поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы от гостевой дом перед принятием текущей цены как приемлемой.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=2)
Спальни10
Ванные комнаты5
Площадь184 m²
Этажи1
Location
Route De L'ourika· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p2580,7 тыс. ₽
Median100,4 тыс. ₽
p75120,1 тыс. ₽
Sample: 2 riadsConfidence: 30%
0 other riads currently on the market in Route De L'ourika.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.