1 / 2
Bab Aylan, Marrakech
À vendre, charmant riad titré
22 млн ₽
Недооценён
Moderate renovation expectedОтчёт по сделке RiadIntel
Bab Aylan — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 22 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 30 млн ₽ – 46 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 3 млн ₽ – 6 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~26 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 12% – 18%3 млн ₽ – 4 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −42% по сравнению с медианой Bab Aylann=2 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома, но на основе ограниченных аналогов (n=2); достоверность низкая из-за неполных данных — возможно только если углублённая проверка данных устранит пробел в достоверности
Следующий шаг:Расширьте базу аналогов за пределы 2 текущих объявлений, затем проверьте право собственности и объём реновации до подачи предложения.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=2)
Спальни2
Ванные комнаты2
Площадь117 m²
Этажи-
Location
Bab Aylan· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p25255,9 тыс. ₽
Median323,3 тыс. ₽
p75390,7 тыс. ₽
Sample: 2 riadsConfidence: 30%
0 other riads currently on the market in Bab Aylan.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.