Beau riad ancien 124 M2 au sol médersa
Assouel — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 25,7 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 26,7 млн ₽ – 54 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 1,1 млн ₽ – 2,8 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~27,7 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 14% – 21%3,9 млн ₽ – 5,9 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −17% по сравнению с медианой Assoueln=6 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но на основе ограниченных аналогов (n=6); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Assouel· Marrakech
Browse district →Assouel skews toward small owner-operated riads and a limited number of midscale guesthouses rather than dense luxury stock, so investors should underwrite a quieter residential positioning instead of destination-led premium rates.
Assouel skews toward small owner-operated riads and a limited number of midscale guesthouses rather than dense luxury stock, so investors should underwrite a quieter residential positioning instead of destination-led premium rates. Product fit is strongest for 4-10 key boutique assets with strong service and design differentiation, because OTA-led commodity inventory has weaker walk-in demand here.
Vehicle access is generally perimeter-based with final approach through medina lanes, so buyers should budget for porter staffing and clear pre-arrival wayfinding to reduce guest friction.
Demand is likely led by European FIT couples and small leisure parties seeking a quieter medina stay, with domestic demand secondary and group demand limited by access logistics, so sales strategy should prioritize direct and niche distribution.
Renovation risk is moderate because aging medina structures can conceal wall, drainage, and roof issues, and restricted lane access increases labor sequencing and material-handling costs, so technical due diligence should be front-loaded.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.