Riad / Triplex de charme à vendre Qariya Siyahiya
Kechich — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 24,4 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 28,1 млн ₽ – 35,6 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 1,8 млн ₽ – 4,5 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~27,5 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- Для этой зоны пока нет эталонных данных краткосрочной аренды
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −24% по сравнению с медианой Kechichn=2 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но на основе ограниченных аналогов (n=2); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Kechich· Marrakech
Browse district →Kechich is dominated by small unbranded riads and renovation-stage houses, so buyers should underwrite a budget-to-midscale boutique product rather than luxury ADRs at entry.
Kechich is dominated by small unbranded riads and renovation-stage houses, so buyers should underwrite a budget-to-midscale boutique product rather than luxury ADRs at entry. The lower basis supports value-led positioning, but operators should plan stronger design and service differentiation because guest awareness of the micro-location is weaker than in the souk core.
Access is generally via perimeter drop-off near the Kasbah side followed by short walks through lanes, so operators should budget for porter staffing and precise pre-arrival wayfinding.
Demand is likely led by European leisure FIT and value-conscious couples, with some domestic and shoulder-season long-weekend demand, so marketing should target city-break and mid-budget segments rather than high-end package groups.
Given the district’s stock of renovation-phase riads, buyers should expect hidden structural issues, moisture treatment, and title/neighbor interface risks that require a conservative capex contingency.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.