Vente Riad Rénové à Bab Doukkala Marrakech
Arset Ben Chebli — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 61,5 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 31,7 млн ₽ – 61,5 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 1,2 млн ₽ – 3,1 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~63,7 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 25% – 37%15,9 млн ₽ – 23,8 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +59% по сравнению с медианой Arset Ben Cheblin=13 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~59% выше справедливой оценки; на основе индикативных данных, поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Arset Ben Chebli· Marrakech
Browse district →Supply is dominated by small traditional houses and a limited number of licensed guesthouses, so a buyer should underwrite against low direct comp depth and position as simple boutique rather than full-service luxury.
Supply is dominated by small traditional houses and a limited number of licensed guesthouses, so a buyer should underwrite against low direct comp depth and position as simple boutique rather than full-service luxury. Product fit is strongest for 4-8 key riads with owner-led service and restrained amenity sets, which keeps payroll and capex aligned with the district's low-tourism base.
Vehicular access is generally peripheral rather than door-to-door, so an operator should budget for porter handling, clear pre-arrival wayfinding, and staff-assisted luggage transfers.
Demand is likely skewed toward European FIT and a smaller share of domestic leisure rather than groups, so inventory and service should target couples and small private bookings instead of coach-fed volume.
Traditional courtyard houses can carry structural, moisture, and access constraints, so a buyer should front-load invasive surveys and allow for manual material movement inside the medina.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.