Opportunite un riad a ne pas rater gueliz
Guéliz — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 57 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 57 млн ₽ – 57 млн ₽В диапазоне
- Capex
- 7,5 млн ₽ – 16,6 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~69 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 19% – 39%12,9 млн ₽ – 26,8 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- ±0% по сравнению с медианой Guélizn=1 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но цена у верхней границы диапазона справедливой стоимости; на основе ограниченных аналогов (n=1); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Guéliz· Marrakech
Browse district →Guéliz is dominated by branded and independent hotels, aparthotels, and serviced apartments in the midscale to upper-midscale segment, so a buyer should underwrite apartment-style keys over a riad model.
Guéliz is dominated by branded and independent hotels, aparthotels, and serviced apartments in the midscale to upper-midscale segment, so a buyer should underwrite apartment-style keys over a riad model. True riad guesthouse supply is limited and less differentiated here, so investors should focus on business/leisure hybrid demand rather than medina-style experiential positioning.
Vehicle access is straightforward on most streets, with reliable taxi pickup and easy luggage handling, which supports higher conversion for short-stay and family bookings.
Demand skews toward domestic travelers, Europeans, business-related guests, and mixed leisure stays rather than high-end luxury FIT seeking a riad experience, so underwriting should assume broader but less premium demand.
Renovation risk is generally lower than in the medina because access for contractors and materials is easier, but older apartment stock can carry hidden MEP, acoustic, and façade compliance costs that should be scoped early.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.