Berrima, Marrakech
Charme Riad meublé 9 chambres à vendre
74 млн ₽
Переоценён
Asking price clearly above district benchmarksОтчёт по сделке RiadIntel
Berrima — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 74 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 20 млн ₽ – 31 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 0 ₽ – 919 000 ₽
- Общие инвестиции
- ~75 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 3% – 4%2 млн ₽ – 3 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +186% по сравнению с медианой Berriman=6 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~186% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=6), достоверность низкая, поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы от гостевой дом перед принятием текущей цены как приемлемой.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=6)
Спальни9
Ванные комнаты9
Площадь100 m²
Этажи-
Location
Berrima· Marrakech
Browse district →Calm residential pocket in the southern medina, neighbouring the Kasbah. Less tourist traffic — appeals to long-term residential buyers and quieter guesthouse concepts.
District Price Benchmark (per m²)
p25197 тыс. ₽
Median260,3 тыс. ₽
p75309,8 тыс. ₽
Sample: 6 riadsConfidence: 60%
0 other riads currently on the market in Berrima.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.