Essebtiyen, Marrakech
Superbe riad rénové à neuf – 6 à 8 chambres
65 млн ₽
Переоценён
Asking price clearly above district benchmarksОтчёт по сделке RiadIntel
Essebtiyen — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 65 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 14 млн ₽ – 28 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 0 ₽ – 1 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~65 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 9% – 14%6 млн ₽ – 9 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +329% по сравнению с медианой Essebtiyenn=4 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~329% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=4), достоверность низкая, поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы от гостевой дом перед принятием текущей цены как приемлемой.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=4)
Спальни6
Ванные комнаты6
Площадь120 m²
Этажи2
Location
Essebtiyen· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p25116,1 тыс. ₽
Median125,3 тыс. ₽
p75233,4 тыс. ₽
Sample: 4 riadsConfidence: 30%
0 other riads currently on the market in Essebtiyen.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.