Riad titré bon état à vendre
Sidi Mimoun — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 45,5 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 45,8 млн ₽ – 102,6 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 1,7 млн ₽ – 4,3 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~48,5 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 20% – 41%9,7 млн ₽ – 20,1 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −36% по сравнению с медианой Sidi Mimounn=5 · по состоянию на май 2026 г.
Определённый инвестиционный потенциал есть, но на основе ограниченных аналогов (n=5); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Location
Sidi Mimoun· Marrakech
Browse district →Sidi Mimoun is still primarily a residential medina pocket, but small boutique riads and midscale guesthouses are increasing as Mouassine demand spills outward, so buyers should underwrite a mixed-comp-set rather than pure luxury.
Sidi Mimoun is still primarily a residential medina pocket, but small boutique riads and midscale guesthouses are increasing as Mouassine demand spills outward, so buyers should underwrite a mixed-comp-set rather than pure luxury. The district supports budget-to-upper-boutique positioning better than top-tier luxury, so capex should favor strong design and service efficiency over ultra-high-end finishes.
Access is moderate by medina standards, with taxi drop points on perimeter streets and short porter-assisted transfers through narrow lanes, so operators should budget for arrival management and porter contracts.
Demand is led by European leisure FITs and city-break couples, with some shoulder-season domestic and regional traffic, so distribution should prioritize OTAs and direct digital channels over group contracts.
Renovation risk is moderate-to-high because older medina structures can conceal wall movement, moisture issues, and irregular titles, so buyers should require intrusive surveys and legal diligence before fixing capex.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.