Ksibat Nhas, Marrakech
Beau riad titré 180m 2 en vente à Marrakech
41 млн ₽
Амбициозная цена
Asking price on the high end…Отчёт по сделке RiadIntel
Ksibat Nhas — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 41 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 29 млн ₽ – 43 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 2 млн ₽ – 4 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~44 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 17% – 26%7 млн ₽ – 11 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +17% по сравнению с медианой Ksibat Nhasn=8 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома, но цена ~17% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=8), достоверность низкая — возможно только если цена согласована или актив перепрофилирован
Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы от гостевой дом перед принятием текущей цены как приемлемой.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=8)
Спальни7
Ванные комнаты2
Площадь180 m²
Этажи1
Location
Ksibat Nhas· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p25159,8 тыс. ₽
Median196,9 тыс. ₽
p75237,6 тыс. ₽
Sample: 8 riadsConfidence: 60%
0 other riads currently on the market in Ksibat Nhas.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.