MELLAH – riad à rénover dans quartier en devenir
Bab Lhmar — Marrakech
- Angebotspreis
- 124.200 €
- Fairer Wert (Schätzung)
- 157.620 € – 261.376 €Unter Spanne
- Capex
- 55.660 € – 101.200 €
- Gesamtinvestition
- ~200.100 €
- Brutto-Rendite Schätz.
- 45% – 67%89.455 € – 134.182 €
- Signal
- Vorsicht
- Benchmark
- −35% vs. Median Bab Lhmarn=3 · Stand Mai 2026
Starkes Gästehaus-Potenzial, aber basierend auf begrenzten Vergleichsobjekten (n=3); auf Basis indikativer Daten — tragfähig nur wenn eine unabhängige Verifizierung vorliegt
Gästehaus
Investor, der vollständig passives Eigentum benötigt
Location
Bab Lhmar· Marrakech
Browse district →Bab Lhmar skews toward lower-midscale riads, simple guesthouses, and a limited set of boutique products rather than true luxury, so underwriting should assume value-led positioning unless the asset has exceptional size or finish.
Bab Lhmar skews toward lower-midscale riads, simple guesthouses, and a limited set of boutique products rather than true luxury, so underwriting should assume value-led positioning unless the asset has exceptional size or finish. Buyers can use easier edge-of-medina access to support a clean midscale boutique concept with stronger service consistency than deeper-medina competitors.
Vehicle and taxi access is materially easier than in interior medina districts, which lowers guest friction, simplifies luggage handling, and reduces porter dependence at check-in and check-out.
Demand is mainly European leisure FIT with some domestic and regional traffic, so operators should build multilingual OTA distribution and shoulder-season pricing plans rather than rely on high-end agency channels.
Structural risk remains typical of older medina stock, including moisture, irregular walls, and hidden service deficiencies, but gate-adjacent access reduces labor and materials handling risk during works.
District Price Benchmark (per m²)
Renovierungskonzepte
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