Beau riad titré 180m 2 en vente à Marrakech
Ksibat Nhas — Marrakech
- Angebotspreis
- 414.000 €
- Fairer Wert (Schätzung)
- 287.933 € – 428.208 €Über Spanne
- Capex
- 16.560 € – 41.400 €
- Gesamtinvestition
- ~442.980 €
- Brutto-Rendite Schätz.
- 36% – 54%159.532 € – 239.299 €
- Signal
- Vorsicht
- Benchmark
- +17% vs. Median Ksibat Nhasn=8 · Stand Mai 2026
Starkes Gästehaus-Potenzial, aber Preis ~17% über dem Schätzwert, begrenzte Vergleichsobjekte (n=8) — tragfähig nur wenn der Angebotspreis verhandelt oder die Immobilie neu positioniert wird
Gästehaus
Investor, der vollständig passives Eigentum benötigt
Location
Ksibat Nhas· Marrakech
Browse district →Supply is concentrated in small licensed riads and guesthouses positioned in the budget-to-midscale boutique segment, with few true luxury assets; buyers should underwrite against compact room counts and limited spa/F&B monetization.
Supply is concentrated in small licensed riads and guesthouses positioned in the budget-to-midscale boutique segment, with few true luxury assets; buyers should underwrite against compact room counts and limited spa/F&B monetization. Bahia Palace spillover supports culturally oriented stays, so operators should prioritize design-led common areas and guided-experience packaging over full-service amenities.
Access is moderate for a medina location but final approach often requires a short walk from vehicle drop points, so operators should budget for porter coverage and clear pre-arrival wayfinding.
Demand skews toward European leisure FIT and cultural-circuit travelers, with some domestic peak-period demand; operators should align language capability and package design to short-stay sightseeing itineraries.
Renovation risk is elevated by tight medina logistics, party-wall conditions, and adjacent workshop activity, so buyers should add contingency for manual material handling, neighbor coordination, and hidden structural remediation.
District Price Benchmark (per m²)
Renovierungskonzepte
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