Какова рентабельность инвестиций в гостевой риад в Марракеше?

Прямой ответ

Хорошо расположенный гостевой риад на 6–10 номеров в Марракеше обычно приносит валовую выручку от номеров 1,2–2,4 млн MAD в год при загрузке 55–70%. Чистая операционная маржа после расходов на персонал, OTA и коммунальные услуги обычно составляет 25–40%, что обеспечивает доходность на вложенные денежные средства в диапазоне 6–11% при общих затратах на приобретение 4–7 млн MAD. Период окупаемости 9–14 лет является типичным для стабилизированных объектов с установленной историей отзывов.

Кратко

Валовая выручка от номеров: 1,2–2,4 млн MAD / год
Типичная загрузка: 55–70%
Чистая операционная маржа: 25–40%
Доходность на вложенные средства: 6–11%
Типичная окупаемость: 9–14 лет

Часто задаваемые вопросы

Сколько номеров необходимо для прибыльности?+

Большинство операторов ориентируются на 6 или более сдаваемых номеров. При менее чем 5 номерах постоянные расходы на персонал и платформы съедают слишком много выручки, чтобы обеспечить здоровую чистую маржу.

Какая статья расходов является крупнейшей для гостевого риада?+

Персонал (управляющий, служба уборки, повар на завтраки) неизменно является крупнейшей операционной статьей расходов, за которой следуют комиссии OTA (15–20% на Booking.com) и коммунальные услуги/обслуживание старой инфраструктуры медины.

Легко ли получить лицензию на гостевой дом?+

Классификация maison d'hôte имеет определённый контрольный список проверки (размеры номеров, пожарная безопасность, доступность). Большинство легитимных гостевых риадов могут его пройти; операторы, работающие только через Airbnb в обход правил, сталкиваются с растущим риском правоприменения.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Хотите узнать наше мнение по вашей конкретной ситуации?

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).