Риад или квартира в Марракеше: что имеет больше смысла?

Прямой ответ

Квартира с 2–3 спальнями в Гелизе или Hivernage обычно выставляется на продажу по цене от 1,2 до 3 млн MAD с ежегодным обслуживанием 0–4% и готовностью к заселению под ключ. Сопоставимый риад с 3–4 спальнями в медине обычно выставляется по цене от 2,5 до 6 млн MAD, требует ремонта стоимостью 8 000–18 000 MAD/м² и открывает возможность получения дохода от гостевого дома, которую квартиры предложить не могут. Покупателям, отдающим приоритет простой ликвидности, следует выбрать квартиру; покупателям, ценящим характер, доход от гостиничного бизнеса или более длительное владение, следует выбрать риад.

Кратко

Диапазон цен на квартиры: 1,2–3 млн MAD
Диапазон цен на риады: 2,5–6 млн MAD
Ремонт квартиры: 0–4% от цены / год
Ремонт риада: 8 000–18 000 MAD/м²
Рычаг дохода: Риад → гостевой дом

Часто задаваемые вопросы

Легче ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду?+

Да. Долгосрочная аренда квартир в Гелизе обычно приносит 4–6% валового дохода при значительно более низких управленческих затратах, чем гостевой дом в риаде, но потолок дохода ниже.

Сложнее ли застраховать риады, чем квартиры?+

Страхование традиционных риадов стоит дороже и требует специализированного покрытия для объектов наследия. Современные квартиры имеют стандартное жилое покрытие с более низкими страховыми премиями.

Что растёт в цене быстрее?+

За последнее десятилетие риады в центре медины с действительными titres fonciers росли в цене быстрее, чем квартиры среднего уровня в Гелизе, но данные неоднозначны и сильно зависят от качества конкретного актива.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Хотите узнать наше мнение по вашей конкретной ситуации?

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).