Dernière mise à jour 28 avr. 2026
Question courante
Quel est le retour sur investissement d'une maison d'hôtes riad à Marrakech ?
Réponse directe
Une maison d'hôtes riad de 6 à 10 chambres bien située à Marrakech génère généralement un revenu brut de chambres de 1,2M–2,4M MAD par an avec un taux d'occupation de 55–70 %. La marge d'exploitation nette après personnel, commissions OTA et charges se situe généralement entre 25–40 %, ce qui place les rendements cash-on-cash dans une fourchette de 6–11 % pour un investissement total de 4M–7M MAD. Des périodes de récupération de 9 à 14 ans sont courantes pour les propriétés stabilisées avec un historique d'avis établi.
En bref
- Revenu brut de chambres
- 1,2M–2,4M MAD / an
- Taux d'occupation typique
- 55–70 %
- Marge d'exploitation nette
- 25–40 %
- Rendement cash-on-cash
- 6–11 %
- Récupération typique
- 9–14 ans
Questions fréquentes
Combien de chambres faut-il pour être rentable ?+
La plupart des exploitants visent 6 chambres louables ou plus. En dessous de 5 chambres, les coûts fixes de personnel et de plateformes absorbent trop de revenus pour dégager une marge nette saine.
Quel est le principal poste de coût pour une maison d'hôtes riad ?+
Le personnel (gérant, ménage, cuisinier pour le petit-déjeuner) constitue systématiquement le principal poste d'exploitation, suivi des commissions OTA (15–20 % sur Booking.com) et des charges/maintenance pour l'infrastructure ancienne de la médina.
Les licences de maison d'hôtes sont-elles faciles à obtenir ?+
La classification maison d'hôte dispose d'une liste de contrôle d'inspection définie (tailles des chambres, sécurité incendie, accessibilité). La plupart des maisons d'hôtes riad légitimes peuvent la satisfaire ; les opérations uniquement Airbnb qui prennent des raccourcis font face à un risque croissant de contrôle.
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