Riad ou appartement à Marrakech : quel choix privilégier ?

Réponse directe

Un appartement de 2 à 3 chambres à Gueliz ou Hivernage affiche généralement un prix entre 1,2M et 3M MAD avec 0 à 4 % d'entretien annuel et une habitabilité clé en main. Un riad comparable de 3 à 4 chambres dans la médina affiche généralement un prix entre 2,5M et 6M MAD, nécessite 8 000 à 18 000 MAD/m² de rénovation, et débloque une option de revenus de maison d'hôtes que les appartements ne peuvent égaler. Les acheteurs privilégiant une liquidité sans effort devraient choisir l'appartement ; les acheteurs privilégiant le caractère, les revenus hôteliers ou les détentions plus longues devraient choisir le riad.

En bref

Fourchette appartement: 1,2M–3M MAD
Fourchette riad: 2,5M–6M MAD
Rénovation appart.: 0–4 % du prix / an
Rénovation riad: 8 000–18 000 MAD/m²
Levier de revenus: Riad → maison d'hôtes

Questions fréquentes

Est-il plus facile de louer un appartement à long terme ?+

Oui. Les locations d'appartements à long terme à Gueliz génèrent généralement un rendement brut de 4 à 6 % avec des frais de gestion bien inférieurs à ceux d'une maison d'hôtes en riad, mais le plafond de revenus est plus bas.

Les riads sont-ils plus difficiles à assurer que les appartements ?+

L'assurance pour les riads traditionnels coûte plus cher et nécessite une couverture spécialisée pour les propriétés patrimoniales. Les appartements modernes bénéficient d'une couverture résidentielle standard à des primes plus basses.

Lequel s'apprécie le plus rapidement ?+

Au cours de la dernière décennie, les riads du centre de la médina avec titres fonciers valides se sont appréciés plus rapidement que les appartements de gamme moyenne à Gueliz, mais les données sont variables et dépendent fortement de la qualité individuelle de l'actif.

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