Combien coûte un riad à Marrakech ?

Réponse directe

Les prix demandés pour les riads dans la médina de Marrakech varient généralement de 1,8M à 12M MAD, avec une médiane effective autour de 3,5M MAD. Les riads plus petits de 3 à 4 chambres nécessitant une rénovation se situent plutôt dans le bas de la fourchette ; les riads restaurés prêts à être exploités en maison d'hôtes avec plus de 6 chambres se concentrent dans la moitié supérieure. Ajoutez 6 à 8 % de frais de transaction (notaire, enregistrement, agence) en plus du prix demandé.

En bref

Fourchette de prix demandé: 1,8M – 12M MAD
Médiane effective: ≈ 3,5M MAD
Frais de transaction: 6–8 % du prix
Rénovation type: + 8 000–18 000 MAD/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix le plus bas pour acheter un riad à Marrakech ?+

En dessous de ~1,8M MAD, vous achetez généralement une petite maison de derb commercialisée comme riad plutôt qu'un véritable riad avec cour centrale. Tout bien nettement en dessous de ce montant nécessite souvent des travaux structurels.

Combien ajoutent les frais de transaction ?+

Les frais de notaire, d'enregistrement et la commission d'agence s'élèvent généralement à 6 à 8 % du prix demandé. Prévoyez le haut de la fourchette si vous négociez fortement sur le montant principal.

Les riads sont-ils moins chers en dehors de la médina ?+

Les véritables riads n'existent qu'à l'intérieur de la médina. Les villas modernes à Hivernage ou dans la Palmeraie appartiennent à une catégorie de produit différente et se négocient sur une base prix-au-m² différente.

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