¿Cuál es el ROI de una casa de huéspedes riad en Marrakech?

Respuesta directa

Una casa de huéspedes riad bien ubicada de 6–10 habitaciones en Marrakech genera típicamente unos ingresos brutos por habitación de 1,2M–2,4M MAD al año con una ocupación del 55–70%. El margen operativo neto tras personal, OTAs y servicios suele situarse entre el 25–40%, lo que coloca los rendimientos de caja sobre caja en el rango del 6–11% frente a una inversión total de 4M–7M MAD. Períodos de amortización de 9–14 años son habituales para propiedades estabilizadas con historial de reseñas consolidado.

De un vistazo

Ingresos brutos por habitación: 1,2M–2,4M MAD / año
Ocupación típica: 55–70%
Margen operativo neto: 25–40%
Rendimiento caja sobre caja: 6–11%
Amortización típica: 9–14 años

Preguntas frecuentes

¿Cuántas habitaciones se necesitan para ser rentable?+

La mayoría de los operadores buscan 6 habitaciones alquilables o más. Por debajo de 5 habitaciones, los costes fijos de personal y plataformas consumen demasiado de los ingresos como para obtener un margen neto saludable.

¿Cuál es la partida de coste más importante para una casa de huéspedes riad?+

El personal (gerente, limpieza, cocinero del desayuno) es consistentemente la partida operativa más grande, seguida de las comisiones de las OTAs (15–20% en Booking.com) y servicios/mantenimiento para la infraestructura antigua de la medina.

¿Son fáciles de obtener las licencias de casa de huéspedes?+

La clasificación de maison d'hôte tiene una lista de verificación de inspección definida (tamaños de habitaciones, seguridad contra incendios, accesibilidad). La mayoría de las casas de huéspedes riad legítimas pueden superarla; las operaciones que utilizan solo Airbnb como atajo se enfrentan a un riesgo creciente de aplicación de la normativa.

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