Última actualización 28 abr 2026
Pregunta frecuente
¿Riad o apartamento en Marrakech: qué tiene más sentido?
Respuesta directa
Un apartamento de 2–3 dormitorios en Gueliz o Hivernage suele anunciarse entre 1,2M y 3M MAD con un 0–4% anual de mantenimiento y habitabilidad inmediata. Un riad comparable de 3–4 dormitorios en la medina suele anunciarse entre 2,5M y 6M MAD, requiere 8.000–18.000 MAD/m² en renovación y ofrece la opción de ingresos como casa de huéspedes que los apartamentos no pueden igualar. Los compradores que priorizan liquidez sin esfuerzo deben elegir el apartamento; los compradores que priorizan carácter, ingresos por hostelería o tenencias más largas deben elegir el riad.
De un vistazo
- Rango apartamento
- 1,2M–3M MAD
- Rango riad
- 2,5M–6M MAD
- Renovación apto.
- 0–4% del precio / año
- Renovación riad
- 8.000–18.000 MAD/m²
- Palanca de ingresos
- Riad → casa de huéspedes
Preguntas frecuentes
¿Es más fácil alquilar un apartamento a largo plazo?+
Sí. Los alquileres de apartamentos a largo plazo en Gueliz suelen rendir un 4–6% bruto con gastos de gestión mucho menores que una casa de huéspedes en un riad, pero el techo de ingresos es más bajo.
¿Son los riads más difíciles de asegurar que los apartamentos?+
El seguro para riads tradicionales cuesta más y requiere cobertura especializada para propiedades patrimoniales. Los apartamentos modernos tienen cobertura residencial estándar con primas más bajas.
¿Cuál se revaloriza más rápido?+
En la última década, los riads del centro de la medina con títulos fonciers válidos se han revalorizado más rápido que los apartamentos de gama media en Gueliz, pero los datos son variables y dependen en gran medida de la calidad individual del activo.
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