Laatst bijgewerkt 28 apr 2026
Veelgestelde vraag
Wat is de ROI van een riad-pension in Marrakech?
Direct antwoord
Een goed gelegen riad-pension met 6–10 kamers in Marrakech behaalt doorgaans een bruto kameromzet van 1,2M–2,4M MAD per jaar bij een bezettingsgraad van 55–70%. De netto operationele marge na personeel, OTA's en nutsvoorzieningen ligt meestal tussen 25–40%, wat leidt tot cash-on-cash rendementen in de range van 6–11% ten opzichte van een totale investering van 4M–7M MAD. Terugverdienperiodes van 9–14 jaar zijn gebruikelijk voor gestabiliseerde accommodaties met een gevestigde recensiehistorie.
In één oogopslag
- Bruto kameromzet
- 1,2M–2,4M MAD / jr
- Typische bezettingsgraad
- 55–70%
- Netto operationele marge
- 25–40%
- Cash-on-cash rendement
- 6–11%
- Typische terugverdientijd
- 9–14 jaar
Veelgestelde vragen
Hoeveel kamers heeft u nodig om winstgevend te zijn?+
De meeste exploitanten streven naar 6 verhuurbare kamers of meer. Onder de 5 kamers vreten de vaste personeels- en platformkosten te veel van de omzet op om een gezonde nettomarge te behalen.
Wat is de grootste kostenpost voor een riad-pension?+
Personeel (manager, huishouding, ontbijtkok) is consequent de grootste operationele kostenpost, gevolgd door OTA-commissies (15–20% op Booking.com) en nuts-/onderhoudskosten voor de oudere medina-infrastructuur.
Zijn pensionvergunningen gemakkelijk te verkrijgen?+
De maison d'hôte-classificatie heeft een vastgestelde inspectielijst (kamergroottes, brandveiligheid, toegankelijkheid). De meeste legitieme riad-pensions kunnen hieraan voldoen; Airbnb-only exploitanten die de regels omzeilen lopen een toenemend handhavingsrisico.
Gerelateerd op RiadIntel
Gepersonaliseerde follow-up
Wilt u onze visie op uw specifieke situatie?
Gebaseerd op 277 gevolgde riad-advertenties in Marrakech Medina (2024–2026).